Feuerlöscher
Tragbare Feuerlöscher prüft ein Sachkundiger spätestens alle zwei Jahre. In staubigen, feuchten oder stark genutzten Bereichen wie Werkstätten und Tiefgaragen kann ein kürzerer Abstand nötig sein.
EnCo Service in Oberhausen
Facility Management für Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet
Wir betreuen Ihr Gebäude im Alltag und behalten die Prüfungen und Wartungen aller Anlagen im Blick.
Ziehen, um das Gebäude zu drehen
Was ein Gewerbegebäude an Pflichten mitbringt
In einem Gewerbegebäude gibt es für fast jede technische Anlage eine Vorschrift, die festlegt, wie oft sie geprüft oder gewartet werden muss. Verantwortlich dafür ist der Betreiber, in der Regel also der Eigentümer oder die Verwaltung.
Diese Aufgaben können Sie an uns übertragen. Wir führen den Terminkalender, beauftragen die passenden Fachbetriebe, kontrollieren die Ausführung und legen die Nachweise ab. Die Pflicht, den Dienstleister sorgfältig auszuwählen und zu überwachen, bleibt rechtlich bei Ihnen. Deshalb bekommen Sie von uns jeden Monat einen Bericht.
Brandschutz
Im Schadensfall prüft der Versicherer, ob die vorgeschriebenen Prüfungen nachweislich durchgeführt wurden.
Rauchwarnmelder
In Wohnungen schreibt die Bauordnung NRW Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren vor, über die Rettungswege führen. Jeder Melder wird einmal im Jahr geprüft und das Ergebnis für jede Wohnung protokolliert.
Brandmeldeanlage
Die Anlage wird viermal im Jahr inspiziert und einmal im Jahr gewartet, von einem nach DIN 14675 zertifizierten Fachbetrieb. Ist sie bei der Feuerwehr aufgeschaltet, muss sie vorher in Revision geschaltet werden, sonst löst die Prüfung einen Einsatz aus.
Brandschutztüren mit Feststellanlage
Diese Türen stehen im Alltag offen und schließen, sobald ein Melder Rauch erkennt. Ob das funktioniert, prüft der Betreiber jeden Monat. Einmal im Jahr kommt eine Fachkraft für Feststellanlagen und prüft die gesamte Anlage.
Haustechnik
Für jede Anlage im Haus gilt eine andere Vorschrift, und oft darf nur ein bestimmter Prüfer sie abnehmen.
Aufzug
Eine zugelassene Überwachungsstelle wie TÜV oder DEKRA prüft den Aufzug alle zwei Jahre, nach dem ersten Jahr folgt jeweils eine Zwischenprüfung. Jeder Personenaufzug braucht außerdem ein Notrufsystem, das rund um die Uhr eine besetzte Stelle erreicht.
Elektrische Anlagen
Ortsfeste Anlagen wie Verteilungen und fest verlegte Leitungen prüft eine Elektrofachkraft in der Regel alle vier Jahre. Für Geräte mit Stecker gelten eigene Fristen, im Büro meist zwei Jahre.
Lüftungsanlage
Raumlufttechnische Anlagen brauchen regelmäßig eine Hygieneinspektion. Befeuchtet die Anlage die Luft, ist sie alle zwei Jahre fällig, sonst alle drei Jahre. Durchführen darf sie nur Personal mit einer Schulung nach VDI 6022 Kategorie A.
Klimaanlage
Wie oft eine Klimaanlage auf Dichtheit geprüft wird, hängt von der Kältemittelmenge in CO₂-Äquivalent ab. Ab 5 Tonnen ist es jedes Jahr, ab 50 Tonnen jedes halbe Jahr. Mit fest eingebauter Leckageerkennung verdoppeln sich die Abstände.
Trinkwasser
Großanlagen zur Warmwasserbereitung, also mit mehr als 400 Litern Speicher oder mehr als 3 Litern in einer Leitung, werden bei gewerblicher Nutzung alle drei Jahre auf Legionellen untersucht. Das gilt, sobald es Duschen oder andere Stellen gibt, an denen Wasser vernebelt wird.
Gebäude und Außenanlagen
Dach, Tore, Wege und Grünflächen fallen unter die Verkehrssicherungspflicht. Kommt dort jemand zu Schaden, wird gefragt, ob regelmäßig kontrolliert wurde.
Kraftbetätigte Türen und Tore
Kraftbetätigte Tore und Türen prüft ein Sachkundiger mindestens einmal im Jahr. Dabei geht es vor allem um die Schutzeinrichtungen, also Schließkantensicherung, Lichtschranke und Notentriegelung.
Dach und Entwässerung
Dachabläufe und Notüberläufe werden zweimal im Jahr kontrolliert und gereinigt, gedrosselte Abläufe viermal. Hebeanlagen in gewerblich genutzten Gebäuden sind vierteljährlich zu warten.
Winterdienst
Wann und auf welcher Breite Gehwege geräumt und gestreut werden müssen, legt die Satzung der jeweiligen Stadt fest. Wir übernehmen den Winterdienst von Oktober bis März und dokumentieren jeden Einsatz.
Mehr zum WinterdienstGrün- und Außenanlagen
Rasen, Hecken, Wege und Parkplatz pflegt unser Bereich Enco Green. Das Müllmanagement gehört dazu. Flächen, auf denen Besucher unterwegs sind, müssen dabei jederzeit sicher begehbar bleiben.
Mehr zur ArealpflegeLaufender Betrieb
Neben den Prüfungen braucht ein Gebäude jemanden, der regelmäßig vor Ort ist und merkt, wenn etwas nicht stimmt.
Reinigung
Unterhalts-, Glas- und Sonderreinigung übernimmt Enco Clean mit umweltfreundlichen Reinigungsmitteln. Wie oft welche Fläche gereinigt wird, steht im Leistungsverzeichnis, das wir mit Ihnen abstimmen.
Instandhaltung
Bei der wöchentlichen Kontrolle gehen wir durch das Objekt, halten Mängel mit Fotos fest und erledigen kleine Reparaturen gleich. Für größere Arbeiten holen wir Angebote von Fachfirmen ein und nehmen die Leistung am Ende ab.
Dokumentation
Prüfberichte, Wartungsprotokolle und Fotos liegen gesammelt im Prüf- und Wartungskataster Ihres Objekts. Jeden Monat bekommen Sie einen Bericht mit dem aktuellen Stand und den nächsten fälligen Terminen.
Die Intervalle sind Regelwerte für typische Anlagen. Maßgeblich sind die Herstellerangaben, die Gefährdungsbeurteilung und die Auflagen für Ihr Gebäude. Die Prüfungen selbst führen qualifizierte Fachbetriebe, Sachkundige und zugelassene Überwachungsstellen durch. Wir organisieren und koordinieren sie, kontrollieren die Ausführung und dokumentieren die Ergebnisse.
So arbeiten wir
Seit über 15 Jahren betreuen wir Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Immobilieninvestoren.
Pauschalpreise gibt es bei uns nicht. Der Preis ergibt sich aus dem Leistungsverzeichnis, das wir nach einer Begehung für Ihr Objekt schreiben.
Angebot anfordernBegehung
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an und erfassen Bausubstanz, Technik, Außenanlagen und die Prüfpflichten.
Leistungsverzeichnis
Im Angebot steht jede Leistung mit ihrem Intervall, damit Sie genau sehen, wofür Sie bezahlen.
Betreuung
Sie haben einen festen Ansprechpartner. Wir kontrollieren das Objekt jede Woche und sind im Notfall rund um die Uhr erreichbar.
Monatsbericht
Einmal im Monat fassen wir zusammen, was erledigt wurde, was uns aufgefallen ist und welche Prüfungen als Nächstes anstehen.
Häufige Fragen
Was kostet die Betreuung eines Objekts?
Pauschalpreise gibt es bei uns nicht. Nach einer Begehung schreiben wir ein Leistungsverzeichnis mit allen Leistungen und ihren Intervallen. Daraus ergibt sich der Preis für Ihr Objekt.
Übernehmen Sie die Betreiberverantwortung?
Wir organisieren und koordinieren Prüfungen und Wartungen, kontrollieren die Ausführung und dokumentieren die Ergebnisse. Die Prüfungen selbst führen qualifizierte Fachbetriebe, Sachkundige und zugelassene Überwachungsstellen durch. Die Betreiberverantwortung bleibt rechtlich bei Ihnen, ebenso die Pflicht, den Dienstleister sorgfältig auszuwählen und zu überwachen.
Wie oft sind Sie im Objekt?
Einmal pro Woche gehen wir durch das Objekt, halten Mängel mit Fotos fest und erledigen kleine Reparaturen gleich. Im Notfall sind wir rund um die Uhr erreichbar.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
Wir betreuen Objekte im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Unser Sitz ist Oberhausen.
Arbeiten Sie auch für Privatpersonen?
Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber, zum Beispiel Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Immobilieninvestoren.
Objekt besprechen
Schreiben Sie uns, um welches Gebäude es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin für die Begehung. Wir arbeiten ausschließlich für gewerbliche Auftraggeber.
- Telefon
- 0208 88357516
- Mobil
- +49 173 5226159
- Nachricht an +49 173 5226159
- info@encoservice.de
- Adresse
- Michelstraße 21, 46119 Oberhausen